Контакты Дизайн студии InEx
Дизайн студия InEx - дизайн квартир, коттеджей, ресторанов, офисов, магазинов, ландшафтовДизайн квартирДизайн коттеджейДизайн офисовДизайн ресторановДизайн магазиновЛандшафтный дизайн
Главная. Дизайн студия InExО нас. Дизайн студия InExУслыги. Дизайн студия InExПортфолио. Дизайн студия InExСтоимость. Дизайн студия InExСтатьи. Дизайн студия InExПартнёры. Дизайн студия InExКонтакты. Дизайн студия InEx
F.A.Q. Дизайн студия InEx

Дизайн квартир

уютный и эргономичный,
стильный и темпераментный,
персональный

Дизайн коттеджей

просторный, комфортабельный
функциональный и
самодостаточный

Дизайн офисов

солидный и престижный,
строгий и лаконичный,
сдержанный, практичный

Дизайн ресторанов

выразительный,
особенный и изысканный
комфортный и уютный

Дизайн магазинов

модный и стильный,
привлекательный и
запоминающийся

Ландшафтный дизайн

извилистые тропинки и аллеи, речка, мостик, водопад,
ведут к беседке у пруда

СТАТЬИ. ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя. Что считается перепланировкой квартиры. Согласование перепланировки квартиры.

Любое несоответствие между фактической планировкой квартиры и поэтажным планом БТИ называется перепланировкой квартиры, на которую, как известно, требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности. Причем стоит обратить внимание на то, что перепланировка квартиры может быть проведена не только непосредственно вами, но и теми, кто использовал эту квартиру до вас, а вот претензии по поводу незаконной перепланировки квартиры, если они возникнут, будут обращены именно к вам.

Обязательность согласований перепланировки квартиры
Разрешительным документом на перепланировку квартиры является распоряжение Государственной жилищной инспекции. При этом предполагается, что согласовывать перепланировку в квартире или доме вы будете до проведения непосредственных ремонтных работ. Несмотря на это, львиная доля перепланировок квартир в лучшем случае согласовывается постфактум, в худшем - просто не афишируется. И это притом, что в случае выявления несоблюдения условий согласования хозяину грозит вначале штраф, а после - судебное разбирательство.

Многих хозяев пугает, прежде всего, количество инстанций, которые необходимо обойти для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры, например, перенос стенки. Обращаться же в фирмы, которые занимаются подготовкой документации и согласованием перепланировки квартиры, многие не хотят, чтобы не увеличивать расходы, да и просто в надежде на "авось", предусмотрительно готовя взятки жилинспекторам.

Есть и еще достаточно интересная мотивация, когда хозяин квартиры или дома считает, что он никому не обязан отчитываться в изменениях, происходящих в его собственном доме. Такой нелегальный подход вполне можно считать остаточным явлением на постсоветском пространстве, ведь практически все виды перепланировок квартир согласовать можно и нужно (ограничений существует не так много), а, обратившись к специалистам, можно и вовсе скинуть с себя груз беготни по инстанциям.

На сегодняшний день упрощенной схемы согласования перепланировки квартиры практически не существует, то есть по эскизу перепланировки уже не согласовываются. Случаи несогласования перепланировок квартиры на российском рынке очень часты, возможно, 50% на 50%, но точной информацией по этому вопросу никто не владеет. Сразу стоит оговориться, что все-таки не любое изменение считается перепланировкой квартиры. Так, никакие встроенные шкафы или бытовая техника вовсе не являются изменением плана и согласованиям не подлежат. Спокойно можно проводить и косметический ремонт, это тоже не является перепланировкой квартиры.

Что такое перепланировка квартиры
Перепланировка квартиры начинается в тот момент, когда вы решаете перенести или изменить перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату или даже просто сделать в другом месте дверь (в любом типе стен). Если вы захотите расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений (например, технической подсобки), это тоже будет считаться изменениями плана БТИ.

Перепланировка квартиры: нельзя
Полностью запрещено сносить несущие стены и выносить радиаторы на лоджии. В этом случае хозяину предлагается вернуть все в исходное состояние. Согласованию обычно не подлежит еще несколько типов перепланировок квартиры. Так, перепланировка квартиры не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства. Если перепланировка очевидно ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры (всех или некоторых), если в результате образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м, перепланировка квартиры не будет законна.

Более того, даже если перепланировка не ограничивают ничьи потребности, требуется согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Не приветствуется увеличение подсобной площади за счет жилой, однако это возможно, если соблюдаются площади комнат (не менее 9 кв. м). Не согласовываются перепланировки квартир в домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если, конечно, такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания). Кроме этого, для того чтобы перепланировать помещения, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, требуется специальное разрешение начальника штаба.

Стоимость и сроки согласования перепланировки квартиры
Стоимость и сроки согласования перепланировки квартиры во многом зависят от сложности перепланировки, конструкции самого дома (его типа и серии), общей площади и даже района, в котором происходит согласование. И не всякое согласование возможно в принципе. Есть несколько распространенных случаев перепланировки квартиры, которые не согласовываются - это перенос санузла на место комнаты (если под или над вами жилая квартира), перенос кухни на место комнаты (если под вами технический этаж, то такое возможно), уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях) и очень большие проемы в несущих стенах.

Почему необходимо согласовывать перепланировку квартиры?
Любому собственнику, пошедшему на перепланировку квартиры без согласования, стоит помнить о том, что его квартира не будет считаться юридически "чистой". Конечно, сделки с ней возможны, только план БТИ либо не будет соответствовать действительности, либо будет в "красных линиях". Квартира после такой перепланировки просто теряет часть своей рыночной стоимости, и это становится финансово невыгодно ее владельцу.

Кроме этого, не стоит забывать и таком серьезном психологическом моменте, как возможные конфликты с соседями, которые могут показаться ерундой со стороны, но отнимают много нервов, если оказываешься их непосредственным участником. Не исключены и конфликты с представителями жилищно-коммунального хозяйства, а также сотрудниками различных государственных органов. И то, и другое, и третье вполне может привести к административным санкциям - от взимания штрафов до опечатывания помещений и подачи против вас судебных исков.

Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры своими силами, требуется собрать пакет документов и провести ряд согласований. Для того чтобы решить вопрос согласования перепланировки квартиры при помощи компании - оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом). Если же на момент согласования идет оформление права собственности, то требуется еще несколько документов, в том числе план БТИ, инвестиционный договор, оригиналы акта приемки квартиры, договора инвестирования, акта реализации, передаточного акта, согласие застройщика на получение БТИ и на перепланировку квартиры.

Если квартира не приватизировано (то есть находится в муниципальной собственности), необходимо предоставить договор найма. На сбор всех документов и получение разрешения на перепланировку квартиры уходит порядка 3-4 месяцев, и возможно, удобнее проводить согласование при помощи специалистов. Во-первых, из соображений экономии времени (на беготню по инстанциям и стояние в очередях), а во-вторых, непосвященному человеку трудно разобраться в большом количестве инстанций и последовательности их прохождения, не говоря уже о знании тонкостей процедуры согласований перепланировки.

Источник информации журнал «Собственник»

А ТАКЖЕ:

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ переустройство помещений, при котором:

  • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В ЖИЛЫХ домах типовых серий не допускается:

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы

Не допускается:

  • Перепланировка помещения без согласия собственника (владельца) жилья, а также при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры;
  • Перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания;
  • Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК;
  • Проведение и реализация мероприятий:
    нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
    ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
    ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
  • Демонтаж:
    несущих опор, стен и балок;
    вентиляционных коллекторов;
  • Замуровывание в стены газовых стоек и разводки;
  • Оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;
  • Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления;
  • Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
  • Увеличение подсобной площади за счет жилой;
  • Объединение квартиры по вертикали;
  • Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
    устройство балконов, козырьков, эркеров;
    превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

Допускается:

  • Изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
  • Укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;
  • Расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  • Прорубка дверных проемов и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен.

И ещё:

  • Не размещайте ванную с туалетом над жилыми помещениями вашей квартиры, в том числе кухней, расположенных этажом ниже. Размещение санузла в верхнем уровне над кухней, допускается только в двухуровневых квартирах (здесь вы сможете залить только себя). Так же не следует размещать жилую комнату под ванной или туалетом, опять же кроме двухуровневых квартир;
  • Не следует производить монтаж сантехнических приборов и трубопроводов, на стенах или перегородках которые разделяют жилые комнаты.
    При планировке своей квартире, учтите что кухня не должна располагаться над жилой комнатой;
  • Не следует размещать жилые комнаты над шахтами лифта, мусоропроводами и машинными помещениями, а так же смежено с ними и под ними;
  • При скрытии арматуры, приборов инженерных сетей и их соединений, зашить их необходимо таким образом, что бы обеспечит доступ;
  • Запрещается объединение вентканалов кухонь, санузла, кладовок, с вентканалами помещений которые используют газовое оборудование, и вентканалами автостоянок;
  • Обязательно наличие в квартирах датчиков пожарной сигнализации, так же обязательно размещение на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана для присоединения шланга с распылителем для использования его в качестве первичного средства пожаротушения;
  • Производя отделку квартиры, составьте Дизайн проект таким образом, что бы инсоляция, то есть естественная солнечная освещаемость помещений, должна присутствовать определенное время (разное в зависимости от региона) в жилой комнате из расчета обязательно хотя бы в одной комнате 1-2-3-х комнатных квартирах и не менее чем в двух комнатах в 4-х и более комнатных квартирах;
  • При перепланировке квартир, необходимо учесть тот факт, что высота жилых помещений должна составлять не ниже 2,5 м;
  • Не следует производить увеличение оконных проемов в жилых помещениях;
  • Устанавливая в доме камин, следует учесть что его устройство можно производить только на последних этажах жилых зданий или на любом уровне двухуровневой квартиры, занимающей последний этаж.
DESIGN STUDIO. InEx.
ГлавнаяО насУслугиПортфолиоСтоимостьСтатьиПартнёрыКонтакты